Malte

Wohngebäude

• Muss nach GEG § 48 bei einer Dämmung der Süd- und Westfassade, welche 10 % der gesamten Bauteilfläche überschreitet, auch die Nordfassade gedämmt werden?

  Nach GEG 2024:

  Die Südfassade und die Westfassade müssen nach GEG § 48 die Anforderungen der Anlage 7 einhalten, da die Bauteilfläche (Süd- und Westfassade) von 10 Prozent überschritten wird. Die Nordfassade muss gem. § 48 jedoch nicht saniert werden, wenn keine der Maßnahmen nach der Anlage 7 (siehe auch Fußnoten) daran durchgeführt werden.

  Zu beachten ist allerdings § 11 des GEG, der die Einhaltung des Mindestwärmeschutzes nach DIN 4108-2:2013-02 fordert, sobald Änderungen an Bauteilen durchgeführt werden. In diesem Zusammenhang sind auch die Anschlüsse an unsanierten Bauteilen (z.B. die Gebäudeecke West-Nord) energetisch zu untersuchen und neu entstehende Wärmebrücken zu bewerten.

  Bei Nichterfüllung der Mindestoberflächentemperatur sind unter Umständen flankierende Maßnahmen an der anschließenden Nordfassade erforderlich.

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  Nach GEG 2020:

  Wie die Bagatellregel zu verstehen ist, soll am Beispiel der Fenster erklärt werden: Bei einem Haus mit elf gleichgroßen Fenstern möchte der Hauseigentümer eines austauschen. Damit würden 9 Prozent der Fensterfläche (< 10 Prozent = Bagatellgrenze) saniert und das GEG würde keine Anforderungen an die Qualität des Fensters stellen. Hätte das Haus aber nur insgesamt neun Fenster, wären beim Austausch von einem Fenster 11 Prozent der Fensterfläche betroffen. Der Hauseigentümer müsste die Anforderungen des GEG für das auszutauschende Fenster erfüllen. Die restlichen Fenster bleiben unberührt.

  Wenn also im beschriebenen Fall die Südfassade und die Westfassade saniert werden, müssen diese die Anforderungen der Anlage 7 des GEG einhalten, da die Bauteilfläche (Süd- und Westfassade) die Bagatellgrenze von 10 Prozent für die gesamte Bauteilfläche Außenwand überschreitet. Die Nordfassade muss jedoch nicht saniert werden, wenn keine der Maßnahmen nach der Anlage 7 (siehe auch Fußnoten) daran durchgeführt werden.

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