Wirtschaftliche Aspekte des GModG: Planung, Förderung und Nachweise
Stand: Oktober 2026
Das Gebäudemodernisierungsgesetz hat nicht nur technische, sondern auch ökonomische Auswirkungen.
Für Fachleute bedeutet das, die Beratung im Kundengespräch derart zu gestalten, das Hausbesitzende ihre Investitionsentscheidungen eng mit Förderbedingungen, Wärmeplanung und Nachweispflichten verzahnen können.
Daher sollten Fachleute auf die folgend aufgelisteten Chancen und Risiken eingehen.
1. Vorausschauende Planung
Die Vorgabe in § 43 GModG sagt aus, dass neu eingebaute Heizungen, die mit Gas, Heizöl oder Flüssiggas betrieben werden, einen zunehmenden Anteil von klimaneutralen Brennstoffen verwenden müssen. Dies erfordert eine vorausschauende Planung. Welche technischen Optionen zulässig sind, erläutern die begleitenden Factsheets zur Wärmeerzeugung mit erneuerbaren Energien auf der Artikelseite „Erneuerbare Wärme in Gebäuden – Ein- und Zweifamilienhäuser".
2. Förderfähigkeit
Eine frühzeitige Planung erleichtert die Kombination von Sanierungen mit Fördermitteln wie der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) sowie mit weiteren Finanzierungsinstrumenten. Instrumente wie der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) helfen, Maßnahmen zu bündeln und Nachweise systematisch zu erfassen.
3. Nachrüstkosten
Maßnahmen, die nur kurzfristige Mindestanforderungen erfüllen, bergen das Risiko zusätzlicher Investitionen bei künftigen Vorgaben. Eine konsequente Betrachtung der langfristigen Wirtschaftlichkeit von Maßnahmen schafft Klarheit zu Investitionen, Einsparungen sowie Nutzen und unterstützt Bauherrinnen und Bauherren dabei, informierte Entscheidungen zu treffen.
4. Nachweispflichten
Für Förderungen und Finanzierungen werden zunehmend detaillierte Angaben zu CO2-Einsparung, Primärenergiebedarf oder Taxonomie-Konformität verlangt. Damit steigt der Dokumentationsaufwand in der Praxis.
Einen Überblick zu bestehenden Nachweisverpflichtungen des GModG 2026 bietet der Artikel „Nachweispflichten im GModG 2026".
5. Standortgerechte Lösungen
Technologische Lösungen für einzelne Gebäude sind oft eine gute Option für neue Heizungen. Aber erst mit der kommunalen Wärmeplanung ist eine standortspezifische Entscheidung möglich. Der Ausbau von Fernwärme- oder Wasserstoffnetzen kann eine weitere Option sein. Auch kommunale Satzungen, die eine Benutzungspflicht beinhalten, können entscheidend für die Wahl der Heizung sein. Erst dann lässt sich die wirtschaftlichste Lösung vorausschauend planen.
Der interaktive Wärmewendeatlas des Kompetenzzentrums Kommunale Wärmewende (KWW) bietet einen Überblick zu Kommunen, die bereits einen Wärmeplan erstellt haben oder diesen gerade erarbeiten.
Weitere Informationen zur kommunalen Wärmewende
Das Kompetenzzentrum Kommunale Wärmewende (KWW) bietet deutschlandweit Orientierung und Know-how im Feld der kommunalen Wärmewende. Das KWW liefert dafür verlässliche Informationen zur kommunalen Wärmeplanung, Know-how aus der Praxis und entsprechende Beratungsmaterialien.
Downloads und Tools
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Gesetze
GModG - Gebäudemodernisierungsgesetz - Lesefassung
Konsolidierte Lesefassung des Gesetzes zur Einsparung von Energie und zur Modernisierung der Wärmeversorgung in Gebäuden (Gebäudemodernisierungsgesetz - GModG) vom 23.07.2026
Stand: Juli 2026 -
Gesetze
WPG - Wärmeplanungsgesetz
Gesetz für die Wärmeplanung und zur Dekarbonisierung der Wärmenetze (Wärmeplanungsgesetz - WPG) vom 20.12.2023
Stand: Dezember 2023 -
Praxishilfen
BAFA-Förderkompass 2026
Der Förderkompass 2026 bietet eine kompakte und übersichtliche Orientierung über die wichtigsten Förderprogramme, die das BAFA im Auftrag des Bundeswirtschaftsministeriums (BMWE) und des Bundesumweltministeriums (BMUKN) administriert.
Stand: Juli 2026 -
Factsheets
Factsheet iSFP / Basics / Grundlegendes
Kurz und knapp erklärt: Was ist ein iSFP und was ist der Unterschied zu einem herkömmlichen Beratungsbericht?
Stand: Juli 2026 -
Toolbox
Förderdatenbank
Überblick über aktuelle Förderprogramme des Bundes, der Länder und der Europäischen Union
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Toolbox
Wärmepumpenrechner
Das Online-Tool „Wärmepumpenrechner" liefert auf der Basis weniger Eingaben eine Einschätzung zur Wirtschaftlichkeit einer Wärmepumpe im konkreten Gebäude.
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Toolbox
Wärmepumpen Betriebskosten-Rechner
Interaktives, wissenschaftlich fundiertes Online-Tool zur individuellen Berechnung der Betriebskosten verschiedener Heizsysteme.
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Toolbox
BBSR-Berechnungstool Wirtschaftlichkeit
Mit dem Excel-basierten Berechnungstool kann die Wirtschaftlichkeit von energetischen Modernisierungsmaßnahmen an Außenwänden, Steildächern, obersten Geschossdecken, Kellerdecken und Fenstern von bestehenden Wohngebäuden abgeschätzt werden.
