Fristen im GModG 2026: Vorgaben für die Wärmeversorgung

Die Fristen zur Prüfung und Optimierung von Wärmepumpen, älteren Heizungsanlagen sowie zum hydraulischen Abgleich sind im GModG 2026 wie auch im vorhergehenden GEG in den §§ 60a bis c gebündelt.

• Wärmepumpen, die als Heizungsanlage in Gebäuden mit sechs oder mehr Wohnungen oder Nutzungseinheiten betrieben werden, müssen nach § 60a, geprüft und optimiert werden. Auch Wärmepumpen, die in ein Gebäudenetz einspeisen, an das sechs oder mehr Wohnungen oder Nutzungseinheiten angeschlossen sind, müssen nach § 60a, geprüft und optimiert werden.
• Dies gilt für alle Wärmepumpen, die nach dem 31.12.2023 aufgestellt und in Betrieb genommen werden. Diese Wärmepumpen müssen nach einer vollständigen Heizperiode oder spätestens zwei Jahre nach Inbetriebnahme überprüft werden. Die Prüfung muss alle fünf Jahre wiederholt werden. Nicht überprüft werden müssen Luft-Luft-Wärmepumpen und Warmwasserwärmepumpen.
• Im Fall einer Überprüfung wird kontrolliert, ob ein hydraulischer Abgleich durchgeführt wurde, es müssen beispielsweise die Regelparameter der Anlage überprüft und bei Vorhandensein eines Hybridsystems der Bivalenzpunkt und die Betriebsweise untersucht werden. Die Überprüfung durch eine fachkundige Person ist zu dokumentieren und dem Eigentümer und auf Verlangen auch dem Nutzenden oder der Mieterschaft unverzüglich zu übermitteln.
• Als Fachkundige gelten folgende Berufe: Schornsteinfeger, Installateure und Heizungsbauer, Kälteanlagenbauer, Ofen- und Luftheizungsbauer, Elektrotechniker sowie in der Energieffizienz-Expertenliste aufgeführte Energieberatende.

• Ältere Heizungsanlagen sind ebenfalls zu überprüfen und zu optimieren. Das betrifft nach § 60b alle Heizungsanlagen mit Wasser als Wärmeträger, die nach dem 30.09.2009 in einem Gebäude aufgestellt und in Betrieb genommen wurden. Auch hier ist die Prüfung und Optimierung wieder an sechs und mehr Wohnungen oder Nutzungseinheiten je Gebäude geknüpft. Nach Ablauf von 15 Jahren müssen diese Anlagen innerhalb eines Jahres geprüft und optimiert werden und wenn die Anlagen vor dem 01.10.2009 eingebaut wurden, bis zum Ablauf des 30.09.2027.
• Geprüft werden müssen die einstellbaren technischen Parameter. Weiterhin muss überprüft werden, ob eine effiziente Heizungspumpe verbaut ist, inwieweit Dämmmaßnahmen an Rohrleitungen vorgenommen werden sollten und welche Maßnahmen zur Absenkung der Vorlauftemperatur möglich sind. In den Bereich der Optimierung fallen dann beispielsweise eine Absenkung der Vorlauftemperatur bei groben Fehleinstellungen, eine Aktivierung der Nachtabsenkung sowie eine Verringerung der Warmwassertemperatur.
• Als Fachkundige werden, abweichend von § 60a, folgende Berufe aufgeführt: Schornsteinfeger, Installateure und Heizungsbauer, Ofen- und Luftheizungsbauer sowie Energieberater der Energieeffizienz-Expertenliste. In diesem Fall haben ebenfalls nicht nur Eigentümer, sondern auch Nutzende oder Mieterschaft ein Anrecht auf Mitteilung des Ergebnisses der Prüfung sowie den Nachweis.

• Wenn wasserführende Heizungsanlagen aufgestellt und in Betrieb genommen werden, müssen sie gemäß § 60c hydraulisch abgeglichen werden. Die Pflicht gilt ebenfalls erst ab sechs oder mehr Wohnungen oder Nutzungseinheiten pro Gebäude.
• Die Einstellungswerte, die Heizlast des Gebäudes, die eingestellte Leistung der Wärmeerzeuger sowie die raumweise Heizlastberechnung, die Auslegungstemperatur, die Einstellung der Regelung und der Drücke im Ausdehnungsgefäß sind schriftlich festzuhalten und zu bestätigen. Auch in diesem Fall haben nicht nur Eigentümer, sondern auch Nutzende oder Mieterschaft ein Anrecht auf die Bestätigung.

• Nach § 74 müssen Betreiber einer in ein Gebäude eingebauten Klimaanlage mit einer Nennleistung von mehr als 12 kW oder einer kombinierten Klima- und Lüftungsanlage mit einer Nennleistung für den Kältebedarf von mehr als 12 kW eine energetische Inspektion durchführen lassen. Falls das Wohn- oder Nichtwohngebäude mit einer kontinuierlichen elektronischen Überwachungs- und Regelungsfunktion oder einem System für die Gebäudeautomation und Gebäuderegelung ausgestattet ist, kann die Pflicht auch entfallen.
• Nach § 76 muss erstmals im zehnten Jahr nach der Inbetriebnahme oder der Erneuerung wesentlicher Bauteile wie Wärmeübertrager, Ventilator oder Kältemaschine eine Inspektion durchgeführt werden. Eine Anlage, die am 01.10.2018 mehr als zehn Jahre alt war und noch keiner Inspektion unterzogen wurde, muss spätestens bis zum 31.12.2022 erstmals einer Inspektion unterzogen werden. Nach der erstmaligen Inspektion ist die Anlage wiederkehrend spätestens alle zehn Jahre einer Inspektion zu unterziehen. Wenn keine Änderungen an der Anlage vorgenommen wurden und keine Änderungen in Bezug auf den Kühlbedarf des Gebäudes eingetreten sind, muss die Prüfung der Anlagendimensionierung nicht wiederholt werden.
• Die Inspektion muss von einer fachkundigen Person, deren Fachkunde in § 77 beschrieben wird, durchgeführt werden. Der Inspektionsbericht muss nach § 78 die Ergebnisse sowie Ratschläge in Form kurz gefasster fachlicher Hinweise zur kosteneffizienten energetischen Verbesserung der Anlage enthalten.

• Zu den in § 88 des GModG genannten Personen gehören die Berechtigten nach den bauordnungsrechtlichen Vorschriften der Länder zur Unterzeichnung von bautechnischen Nachweisen des Wärmeschutzes oder der Energieeinsparung bei der Errichtung von Gebäuden.
• Ebenfalls berechtigt sind Personen, die einen Hochschulabschluss in einer der Fachrichtungen Architektur, Innenarchitektur, Hochbau, Bauingenieurwesen, technische Gebäudeausrüstung, Physik, Bauphysik, Maschinenbau oder Elektrotechnik oder ein technisches oder naturwissenschaftliches Studium mit einem Ausbildungsschwerpunkt in einer dieser Fachrichtungen absolviert haben. Wenn das energiesparende Bauen dann noch einen Ausbildungsschwerpunkt im Rahmen des Studiums darstellt, sind die Voraussetzungen erfüllt.
• Mit einem Studium ohne einen solchen Schwerpunkt ist eine mindestens zweijährige Berufserfahrung in wesentlichen bau- oder anlagentechnischen Tätigkeitsbereichen des Hochbaus erforderlich und dann auch ausreichend.
• Falls beides nicht zutrifft, ist eine erfolgreiche Schulung zum Energiesparenden Bauen mit den wesentlichen Inhalten nach Anlage 11 des GEG erforderlich.
• Weiterhin sind Berechtigte solche Personen, die die Voraussetzungen zur Eintragung in die Handwerksrolle für ein zulassungspflichtiges Bau-, Ausbau- oder anlagentechnisches Gewerbe oder für das Schornsteinfeger-Handwerk erfüllen oder in einem dieser Bereiche einen Meistertitel erworben haben oder dieses Handwerk ohne Meistertitel selbständig ausüben dürfen. Diese Berechtigten benötigen ebenfalls eine erfolgreiche Schulung zum energiesparenden Bauen mit den wesentlichen Inhalten nach Anlage 11 des GModG.
• Staatlich anerkannte oder geprüfte Techniker mit einem Ausbildungsschwerpunkt auf der Beurteilung der Gebäudehülle, der Beurteilung von Heizungs- und Warmwasserbereitungsanlagen oder von Lüftungs- und Klimaanlagen sind ebenfalls Berechtigte, benötigen aber auch eine erfolgreiche Schulung zum energiesparenden Bauen mit den wesentlichen Inhalten nach Anlage 11 des GModG.
• Wurde der Inhalt der Schulung zum energiesparenden Bauen mit den wesentlichen Inhalten nach Anlage 11 auf Wohngebäude beschränkt, so ist der erfolgreiche Teilnehmer der Schulung nur berechtigt, Energieausweise für Wohngebäude auszustellen.
• Personen, die nach den Vorschriften der Länder zur Ausstellung der Erfüllungserklärung nach § 92 berechtigt sind, wurden mit dem GModG 2026 neu in den Kreis der Berechtigten Personen aufgenommen.
• Öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für ein Sachgebiet im Bereich des energiesparenden Bauens oder in wesentlichen bau- oder anlagentechnischen Tätigkeitsbereichen des Hochbaus erfüllen per se die Ausstellungsberechtigung.
• Ergänzt werden durch das GModG 2026 die nach § 88 zur Ausstellung eines Energieausweises berechtigten Personen noch um Personen, die eine Qualifikationsprüfung zur Energieberatung des BAFA erfolgreich abgeschlossen haben.

• Wenn die Ziele des GModG 2026 für die Gebäudeeigentümerin bzw. den Gebäudeeigentümer eine besondere Härte darstellen, kann davon abgewichen werden. Das Gebäudemodernisierungsgesetz enthält in § 102 eine allgemeine Härtefallregelung.
• So sollten die notwendigen Investitionen in einem angemessenen Verhältnis zum Ertrag oder zum Wert des Gebäudes stehen. Dabei sind erwartbare Preisentwicklungen für Energie und Treibhausgase zu berücksichtigen. Auch aus besonderen persönlichen Umständen kann eine unbillige Härte resultieren.