Mehrgenerationen-Projekt Oberhof

Ursprünglich war der Oberhof im Bad Homburger Stadtteil Ober-Erlenbach eine Hessische Staatsdomäne und diente der landwirtschaftlichen Nutzung. Die in der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts abschnittsweise erbaute und als Dreiseithof realisierte Hofanlage beherbergte in den Nord-, West- und Südflügeln Stallungen in den Erdgeschossen – bis heute teilweise mit aufwendigen Kreuzgewölben und weit gespannten Tonnengewölben, die von Sandsteinsäulen getragen werden. Außerdem gab es Traktor- und Kutschengaragen, in den Dachstühlen waren Fruchtspeicher angelegt. An der östlichen Grenze des rund 7.000 qm großen Grundstücks wurde in den 1960er Jahren eine Halle errichtet, die anfangs als Offenstall, später als Maschinenhalle diente. Ende der 1990er Jahre wurde der Oberhof als Einzelkulturdenkmal im geschichtlichen Sinn in die Denkmalliste des Landes Hessen aufgenommen. Mit dem Pächterwechsel 1996 kam eine junge Landwirtefamilie auf den Hof: Sie stellte den konventionellen Betrieb auf ökologische Landwirtschaft um und siedelte weitere Mieter an. Architekten, Künstler, Gewerbetreibende bauten einen kleinen Teil der ungenutzten Stallungen für Ihre Zwecke aus. So entstand ein Ort der Gemeinschaft im Stadtteil, der bald zu zerbrechen drohte.

Denn als die Hofanlage aus landwirtschaftlicher Sicht unrentabel wurde, plante die Domänenverwaltung den Verkauf. Es gründete sich ein Verein mit dem Ziel des Erhalts und der Umnutzung. Indem die Stadt Bad Homburg von ihrem Vorkaufsrecht Gebrauch machte, wurde der Weg für das Mehrgenerationenprojekt "Oberhof" geebnet. Seit der Fertigstellung Im Herbst 2021 dient die Hofanlage überwiegend der Wohnnutzung. Zusätzlich zu zwei Bestandswohnungen wurden 27 weitere Wohnungen geschaffen: Im Ostflügel entstand ein Neubau mit 13 Wohnungen, 11 davon barrierefrei – in den denkmalgeschützten West- und Südflügeln wiederum gibt es 16 Wohnungen. Alle Wohnungen sind genossenschaftlich vermietet. Die Wohnnutzung wird ergänzt durch soziale und kulturelle Angebote wie Stadtteil- und Familienzentrum, Stadtteilbibliothek, Diakonie, Jugendzentrum, Ateliers, Hofladen, Friseur und Café.

Durch die unterschiedlichen Wohnungsformen und -größen auf dem Oberhof fühlen sich Menschen aller Altersgruppen und Lebensformen angesprochen. 40 Prozent der Wohnungen sind barrierefrei gestaltet, die ideale Basis für eine inklusive Gemeinschaft. Auch das Stadtteil- und Familienzentrum, die Diakonie, die Stadtteilbibliothek sowie das Jugendzentrum, der Hofladen und der Frisör sind barrierefrei erreichbar. Ein autofreier Innenhof mit Spielplatz und vielen Sitzgelegenheiten bietet Raum für die Freizeitgestaltung und für den Austausch der Bewohner untereinander, aber auch mit den Menschen aus dem Stadtteil sowie aus umliegenden Gemeinden. Daneben gibt es naturnah gestaltete Gärten und Gemeinschaftsflächen, die die Bewohner zum gemeinsamen Pflanzen und Ernten einladen.

Auch in baulicher Hinsicht wurden Erfolge erzielt. So wurden Dachstühle, zum Teil schöne Sprengwerke und gut erhaltene Tragwerke, beim Ausbau größtenteils sichtbar erhalten. Da die Nutzungen sensibel in die vorhandenen Strukturen eingefügt wurden, konnten die

Eingriffe in den historischen Bestand minimiert werden. Alte Toröffnungen, die im Laufe der landwirtschaftlichen Nutzung zugemauert worden waren, wurden wieder geöffnet und bilden nun großzügig verglaste Eingangsbereiche. Auch auf Klimafreundlichkeit wurde geachtet: So wurden beim Umbau frei gewordene Ziegel, Holzelemente und Bruchsteine im Projekt wiederverwendet. Historische Fenster wurden saniert und zu Kastenfenstern ertüchtigt. Sowohl im Innenbereich als auch an den Fassaden wurde mit natürlichen, nachhaltigen Materialien saniert.

Da aus Gründen des Denkmalschutzes keine Solardächer realisierbar waren, versorgt ein eigenes Blockheizkraftwerk die Gebäude über ein Nahwärmenetz mit Wärme. Der Neubau erfüllt den KfW 55 Standard, die Wohnungen in den historischen Gebäuden erfüllen die Anforderungen KfW-Denkmal. Besondere Dämmaßnahmen sorgen dafür, dass auch in den denkmalgeschützten Teilen die Anforderungen an den Wärmeschutz überdurchschnittlich erfüllt werden. Nachträgliche PV-Anlagen wären nun nach der neuen Gesetzgebung denkbar und werden von der Genossenschaft in Erwägung gezogen.