• Gebärdensprache
  • Leichte Sprache
  • Gebärdensprache
  • Leichte Sprache

Denkmalschutz und nachhaltige Sanierung

Dieses Mehrfamilienhaus vereint Denkmalschutz und nachhaltiges Sanieren – und schafft dabei bezahlbaren Wohnraum.

Foto, Ansicht aus der Vogelperspektive auf ein mehrgeschossiges Haus mit Klinkerfassade.
Foto, Fassadenstuck aus Terracotta mit Putten an einer gelben Klinkerfassade.
Foto, Blick von der Küche durch einen Wanddurchbruch in ein Wohnzimmer. Im vorderen Teil des Bildes steht ein Esstisch mit Stühlen und einem Blumenstrauß. Im hinteren Teil stehen weitere Möbel, wie eine Kommode, ein Sessel und ein Sofa.

Projekt

Ein denkmalgeschütztes Klinkerbauwerk aus dem Jahr 1883 wurde vor dem Verfall bewahrt und nach zeitgemäßen energetischen Richtlinien kernsaniert. Der Fokus lag auf der Verwendung ökologischer Baustoffe und dem Erhalt besonderer Details des Gebäudes. Das Kellergeschoss sollte barrierefreien beziehungsweise barrierearmen Wohnraum bieten.

  • 65% Erneuerbare Energien
  • Energieeffizienz
  • Sanierung
  • Wärmepumpe
  • Wohngebäude
Stand: Januar 2023

Bautafel:

BAUVOLUMEN
305 m²

BAUZEIT
2019-2020

BAUKOSTEN
850 000 Euro Investitionskosten

ENERGETISCHER ZUSTAND
KfW-Denkmal-Effizienzhauses

VERWENDETES MATERIAL
Innendämmung (mineralisch, diffusionsoffen): Knauf “Tec Tem” (8 cm)
Außendämmung (Giebelseite): Diffutherm ökologische Holzfaserdämmung
Fenster (Holz, 3-fachverglast): Einzelanfertigungen Tischler
Dachdämmung (Zwischensparrendämmung, Aufsparrendämmung): Mineralwolle
Gaubenverkleidung: Trespa (ökologisch)
Fußbodendämmung / Trittschalldämmung / Zwischendeckendämmung (zwischen Wohnungen)

VERWENDETE GEBÄUDETECHNIK
Viessmann Vitosal 200-S /a 14,70kw Luft-Wärmepumpe (2 Außengeräte)
Viessmann Vitocell 140-E (950 Liter Warmwasserspeicher)
Viessmann Vitocell 140-E (600 Liter Warmwasserspeicher)
Viessmann Vitotrans 353 Frischwasser-Modul
Viessmann Vitosol 200-FM, 4 Kollektoren Typ SV2F (Warmwasseraufbereitung + Heizungsunterstützung)
Hydraulischer Abgleich
Fußbodenheizung in allen Räumen und Etagen

Herausforderungen

Foto, Außenansicht eines Klinkergebäudes mit Verfallsspuren. Foto, Außenansicht auf Gebäude. Im Vordergrund befindet sich eine Mauer mit Fenster-Element, die an ein mehrstöckiges Klingergebäude im hinteren Teil des Bildes anschließt.

Das Haus befand sich zum Zeitpunkt der Sanierung in einem schlechten Zustand. Während der DDR-Zeit und in den Nachwendejahren wurden kaum Instandhaltungsmaßnahmen oder Modernisierungen durchgeführt. Seit dem Jahr 2000 Stand das Gebäude leer und diente als Lager. Feuchtigkeitsschäden, schadhafter Dacheindeckung, Schimmelbefall, brüchiges Mauerwerk waren nur einige der vorhandenen Schäden. Folglich war es herausfordernd, zugleich das Bauwerk zu retten, energetisch zu sanieren und bezahlbaren Wohnraum zu schaffen.

Ziele & Erfolge

Das sanierte Gebäude vereint Denkmalschutz mit nachhaltigem und ökologischen Bauen und Sanieren. Damit hat es den Status KfW-Effizienzhaus „Denkmal“. Trotz der Mehrkosten für die energetische Sanierung und des zu berücksichtigen Denkmalschutzes, konnte bezahlbarer Wohnraum geschaffen werden.

Aufgrund der Klinkerfassade war keine Außendämmung möglich. Dennoch ist es gelungen, das Haus mit einer Luft-Wärmepumpe und Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung sowie zur Unterstützung der Heizung auszustatten. Mit der eingebauten mineralischen Innendämmung der 3-fachverglasten Holzfenster ist folglich eine emissionsfreie Bewirtschaftung des Hauses möglich. Darüber hinaus wird das System mit Ökostrom beliefert.

Nachhaltigkeit

Bei der Sanierung spielten unterschiedliche nachhaltige Aspekte eine wichtige Rolle: Die Bewirtschaftung des Gebäudes erfolgt völlig ohne fossile Brennstoffe und emissionsfrei. Beim Abbruch und der Entkernung konnten große Teile wie Kalk-, Bruch-, Sand- und Backsteine wieder verbaut werden. Außerdem wurden regionale Baustoffe verwendet sowie regionale, ortsansässige Handwerksbetriebe mit der Sanierung beauftragt.

Kontakt & Akteure

Logo, Planungsbüro Wiegner
Ihr persönlicher Kontakt

Carlo Wiegner


Planungsbüro Wiegner

E-Mail schreiben
Foto, Nahaufnahme von mehreren Stecknadeln in einer Pinwand, die mit Bindfäden untereinander verbunden sind.
Akteure

EIGENTÜMER, PLANER, PROJEKTENTWICKLER, BAUBETREUUNG  Planunsbüro Wiegner, Carlo & Hartmut Wiegner

BAUGESELLSCHAFT K&Z Baugesellschaft mbH, Kleinosterhausen

AUSSENANLAGE TEHA Querfurt GmbH, Querfurt

FLIESSENLEGER M&W Fliesen & Sanitär, Barnstädt

TISCHLER U.P.R. Hamel + Specking Fensterbau oHG, Naumburg

METALLBAU Metallbau Herrmann, Barnstädt

ENERGIEBERATUNG BCC Energie GmbH, Schkeuditz  

HEIZUNG & SANITÄR Owczarek Heizung-Sanitär-Bauklempner, Leimbach

ELEKTRIK Elektro Kühne, Weißenschirmbach

MALER Malermeister Reil, Schmon