Projekt
Der aus drei zweistöckigen Gebäuden bestehende Wohnblock aus den 30er Jahren war in schlechtem baulichen Zustand und stand deshalb lange Zeit leer. Zudem war das Quartier Kuckuck in Hameln als sozialer Brennpunkt bekannt. 2017 kaufte die asargo Gruppe die Siedlung. Um die Mehrfamilienhäuser wieder vermieten zu können, entschloss sich der neue Eigentümer zu einer seriellen Sanierung nach dem Energiesprong-Prinzip. Besonders im Segment des sozial verträglichen Wohnraums mit niedrigen Mieten pro Quadratmeter sind die hohen Kosten einer konventionellen energetischen Sanierung wirtschaftlich nicht darstellbar. Energiesprong ist vor diesem Hintergrund eine ökologisch und ökonomisch attraktive Alternative.
- 65% Erneuerbare Energien
- Sanierung
- Serielles Sanieren
- Wärmepumpe
- Wohngebäude
Bautafel:
BAUVOLUMEN
612 m²
BAUZEIT
11/2019 – 02/2021
ENERGETISCHER ZUSTAND
NetZero Standard
VERWENDETES MATERIAL
Fassadenelemente mit Lärchenholz-Verschalung (7 Meter lang, 2,85 Meter hoch und 36 Zentimeter dick) inklusive Dämmung aus Recycling-Glaswolle, Fenstern und dezentraler Lüftungselemente mit Wärmerückgewinnung
Gedämmte Dachelemente mit Photovoltaikmodulen
20 Zentimeter dicke Kellerdeckendämmung
Wärmepumpe mit zwei Wärmespeichern für Heizung und Warmwasser
Ultra-Filtrationsanlage zur Wasseraufbereitung
Neue Heizkörper in den Wohnungen
Smarte Sensoren zur optimalen Steuerung der Haustechnik
Herausforderungen
Das aus den Niederlanden stammende und dort vor allem im Einfamilienhausbereich eingesetzte Energiesprong-Prinzip musste auf den deutschen Wohnungsmarkt übertragen werden, der vor allem von Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Das Verfahren unterscheidet sich gravierend von einer klassischen energetischen Modernisierung. Der komplette Sanierungsprozess musste völlig neu gedacht werden. Darüber hinaus sollte der Wohnraum auch nach der Sanierung noch für finanzschwächere Mietende bezahlbar sein.
Ziele & Erfolge
Aus baufälligen, leerstehenden Mehrfamilienhäusern ist 612 m2 attraktiver, bezahlbarer und nachhaltiger Wohnraum geworden. Für ihre zukunftsweisende Dekarbonisierungsstrategie wurden arsago und ecoworks von der DENEFF mit dem Performance Award „Wohnen“ 2022 ausgezeichnet.
Von den Erfahrungen des ersten Pilotprojekts in Hameln hat die gesamte Branche profitiert. So hat sich gezeigt, dass es technisch möglich ist, die serielle Sanierung vom Einfamilienhaus- auf dem Mehrfamilienhausbereich zu übertragen und dass selbst Bestandsgebäude der schlechtesten Energieeffizienzklasse mit einer seriellen Sanierung nach dem Energiesprong-Prinzip auf NetZero Standard gebracht werden können.
Lessons learned
Es wurde deutlich, dass die Gebäudesubstanz im Vorfeld detailliert analysiert werden sollte und mehr Zeit für die Planung aufgewendet werden muss. Gemeinsam mit Wohnungsgesellschaften, Bauunternehmen und Lösungsanbietern soll auf Basis dieser Erkenntnisse ein serieller Sanierungsbaukasten entwickelt werden, der die Energiewende im Bestand deutlich beschleunigt. Ein großer Teil des Entwicklungsprozesses liegt in der Pilotphase. Erfahrungen aus anderen Ländern haben gezeigt, dass einige Projekte notwendig sind, um eine Lösung zur Marktreife zu führen. Das Pilotprojekt in Hameln ist deshalb ein wichtiger erster Schritt.
