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Wirtschaftlichkeit von energetischen Sanierungsmaßnahmen

Ob eine energetische Sanierungsmaßnahme tatsächlich umgesetzt wird, hängt maßgeblich von ihrer Wirtschaftlichkeit ab. Denn nur wenn Maßnahmen nicht nur ökologisch sinnvoll, sondern auch finanziell tragfähig sind, werden sie realisiert. 

Gerade umfangreichere Sanierungen erfordern mitunter umfangreichere Investitionen. Eine Wirtschaftlichkeitsberechnung schafft Klarheit zu Investitionsbedarfen, Einsparungen sowie Nutzen von Maßnahmen. 

Aber auch Investitionen in geringerem Ausmaß können bereits Effizienzsteigerungen bewirken und viel Energie einsparen. Für umfangreichere Investitionen existieren verschiedene Wege der Finanzierung.

Themen-Tipp Wirtschaftlichkeitsberechnung
Foto, Mehrstöckiges Wohnhaus mit Gerüst und Baustellenaufzug, davor dichter grüner Busch und mobiler Toilettencontainer
© shutterstock/Romberi

Wirtschaftlichkeitsbewertung

Bild, Nahaufnahme eines Mannes an einem Schreibtisch, der Zahlen aus einer ausgedruckten Tabelle in einem Taschenrechner eintippt.
© shutterstock/lovelyday12

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Eine fundierte Wirtschaftlichkeitsberechnung schafft Klarheit zu Investitionen, Einsparungen sowie Nutzen und unterstützt Bauherren dabei, informierte Entscheidungen hinsichtlich der Umsetzung energetischer Sanierungsmaßnahmen zu treffen.

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Foto, eine Frau und ein Mann schauen in einem unsanierten Haus gemeinsam mit einem Handwerker auf ein Dokument.
© Getty Images/didesign021

Co-Benefits energetischer Sanierungen

Die energetische Sanierung von Gebäuden bietet nicht nur direkte Vorteile in Form von Energieeinsparungen, sondern bringt auch eine Vielzahl von zusätzlichen positiven Effekten mit sich, die als Co-Benefits bezeichnet werden.

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Finanzierungsmöglichkeiten von Maßnahmen

Foto, ein Heizungsraum mit einem großen, silbernen Warmwasserspeicher in der Mitte. An der Wand sind Rohre und ein Heizungsregler sichtbar. Rechts steht ein weißer Ausdehnungsbehälter.
© shutterstock/Robert Kneschke

Finanzierung von Heizungstausch und Gebäudetechnik

Bis 2045 soll in Deutschland klimaneutral geheizt werden. Dies in knapp 20 Jahren zu bewältigen, ist herausfordernd und kostet Geld. Gebäudeeigentümerinnen und -eigentümern bietet sich aber eine Palette an Optionen, um Effizienzmaßnahmen zu finanzieren.

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Foto, mehrere gedämmte Rohre, die übereinander an einer Wand montiert sind.
© shutterstock/Vladeep

Effizienzmaßnahmen mit geringen Investitionskosten

Geringinvestive Maßnahmen sind grundsätzlich eine Möglichkeit, mit vergleichsweise niedrigem Investitionsaufwand viel Energie einzusparen.

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Mythen und Fakten

Foto, ein Mann mit orangefarbener Sicherheitshelm zeigt mit der Hand auf ein Fenster, während eine Frau mit einem Tablet in der Hand ihm zuhört. Im Hintergrund sind Bäume sichtbar.
© shutterstock/Serhii Yushkov

Mythen und Fakten zum Thema Wirtschaftlichkeit

Sanierungen lohnen sich nur bei hohen Energiepreisen? Oder scheitern am Fachkräftemangel? Der Faktencheck zeigt: Effizienz rechnet sich heute – und Lösungen für Engpässe sichern die Umsetzung.

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Wirtschaftlichkeit in der aktuellen Gesetzgebung

Foto, Moderne zweistöckige Wohnhäuser unter einem strahlend blauen Himmel, mit einer Windkraftanlage im Hintergrund und Baumaterialien in der Nähe.
© shutterstock/fokke baarssen

Wirtschaftliche Aspekte des GEG

Das Gebäudeenergiegesetz hat nicht nur technische, sondern auch ökonomische Auswirkungen. Investitionen lassen sich dabei mit Förderungen, Wärmeplanung und Nachweispflichten sinnvoll verzahnen.

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CO₂-Bepreisung

Foto, Rauch aus Schornsteinen über den Dächern einer Stadt.
© shutterstock/Wenig Boese

CO₂-Bepreisung im Gebäudebereich

Über die CO₂-Steuer soll der Ausstoß von Kohlenstoffdioxid bepreist werden. Dabei gibt es auf Bundesebene wie auch EU-Ebene unterschiedliche Gesetzesgrundlagen. Die Bepreisung soll angestrebte Klimaschutzziele unterstützen.

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Foto, Drei EU-Flaggen mit gelben Sternen wehen vor einem modernen, gläsernen Gebäude unter einem bewölkten Himmel.
© GettyImages/Santiago-Urquijo

ETS 2: Paradigmenwechsel in der Gebäude-Energiewende

Ab 2027 soll der Europäische Emissionshandel 2 (ETS 2) dazu beitragen, die Emissionen der EU bis 2030 um 55 Prozent zu senken. Wie hoch der CO₂-Preis konkret ausfällt, lässt sich aufgrund der Preisbildung am Markt jedoch nur schwer einschätzen.

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Green und Sustainable Finance

Foto, Nahaufnahme einer großen Glasfassade, in der sich ein nebenstehender Baum spiegelt.
© shutterstock/u-photostock

Green Finance im Gebäudebereich

Es sind im großen Umfang Investitionen erforderlich, um Emissionen im Gebäudebereich wirksam zu reduzieren. Grüne Finanzierungen für klimafreundliche Investitionen können dabei helfen, privates Kapital für die erforderlichen Maßnahmen zu mobilisieren.

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Contracting

Foto, Person mit Sicherheitshelm, Klemmbrett und Warnweste steht in einem Raum mit Heizungstechnik und macht Notizen.
© shutterstock/Kaspars Grinvalds

Contracting

Contracting ist eine Energiedienstleistung: Der Gebäudeeigentümer überträgt einem Dienstleister, dem sogenannten Contractor, Aufgaben rund um die Effizienzsteigerung seines Gebäudes.

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Downloads und Tools

Downloads

  • Studien & Berichte

    Die Rolle der Gebäudeeffizienz für die Wärmewende

    Das Gutachten untersucht die Bedeutung von Effizienzmaßnahmen mit Blick auf gesamtwirtschaftliche und (energie-)systemische Effekte, die Rolle der Sowieso-Kosten bei der energetischen Sanierung sowie Vorteile für selbstnutzende Eigentümer und Mietende. ifeu – Institut für Energie- und Umweltforschung gGmbH

    Stand: Juni 2025

    PDF 586 KB

  • Praxishilfen

    BAFA-Förderkompass 2025

    Auf einen Blick: Die Förderprogramme des Bundesamts für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA)

    Stand: März 2025

    PDF 6 MB

  • Kurzgutachten zur Überarbeitung von Anforderungssystemen und Standards im GEG für Neubauten sowie Bestandsgebäude einschl. der Wirtschaftlichkeitsbetrachtungen

    Dieses Gutachten schafft, basierend auf einer Analyse der Anforderungsgrößen für den Neubau, die Grundlagen für die Ableitung einer Novelle des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). ifeu – Institut für Energie- und Umweltforschung gGmbH

    Stand: Oktober 2022

    PDF 4 MB

  • Methodenkonvention zur Beurteilung der Wirtschaftlichkeit von Energieeffizienzmaßnahmen im Gebäudebereich

    Häufig sind Ergebnisse von Wirtschaftlichkeitsberechnungen nicht nachvollziehbar oder nicht vergleichbar. Zur Überwindung dieser Situation soll eine Methodenkonvention zur Beurteilung der Wirtschaftlichkeit erarbeitet und abgestimmt werden. IWU – Institut Wohnen und Umwelt GmbH

  • RentalCal-Webtool 2.0 – Weiterentwicklung eines webbasierten Berechnungsmodells für Bestandsinvestitionen in Mietwohngebäuden

    RentalCal ist ein Online-Tool zur Rentabilitätsberechnung. Ziel des Forschungsvorhabens „RentalCal 2.0“ ist es, das frei verfügbare Online-Tool hinsichtlich der allgemeinen Dateneingabe und der Ergebnisdarstellung weiterzuentwickeln. IWU – Institut Wohnen und Umwelt GmbH

Tools

  • Toolbox

    Kostentool für die energetische Sanierung von Wohngebäuden

    Mit dem Kostentool im xlsx- bzw. ods-Format können die Investitionskosten für energetische Maßnahmen an Bauteilen sowie der Anlagentechnik bei Wohngebäuden abgeschätzt werden.

    Stand: Mai 2025

    240 KB

  • Toolbox

    Sanierungsrechner

    Der Sanierungsrechner von schlau energiesparen hilft dabei, Sanierungspotenziale am Gebäude zu ermitteln.

  • Toolbox

    Wärmepumpenrechner

    Das Online-Tool „Wärmepumpenrechner" liefert auf der Basis weniger Eingaben eine Einschätzung zur Wirtschaftlichkeit einer Wärmepumpe im konkreten Gebäude.

  • Toolbox

    CO₂-Kostenaufteilung

    Online-Tool zur Berechnung angefallener CO₂-Kosten und zur Aufteilung zwischen Mietendem und Vermietendem.

  • Toolbox

    Förderdatenbank

    Überblick über aktuelle Förderprogramme des Bundes, der Länder und der Europäischen Union

  • Toolbox

    Fördermittelauskunft

    Informationen zu den Förderprogrammen von Bund, Ländern, Kreisen, Gemeinden und Energieversorgungsunternehmen

Best-Practice-Beispiele

Foto, Mehrfamilienhaus aus der Vogelperspektive mit Photovoltaikmodulen auf dem Dach.
© Rössler Wohnbau GmbH

Energieautarkes MFH rechnet sich

Zahlen zu Investitionskosten

Folgende Diagramme entstammen dem dena-Gebäudereport 2025. Der Gebäudereport als PDF-Download sowie weitere interaktive Diagramme mit Zahlen und Daten zum Gebäudebestand in Deutschland können auf der Themenseite zum Gebäudereport 2025 abgerufen werden.

Grafik, Abbildung mehrerer unterschiedlicher Diagrammtypen als Vorschaubild

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Green Finance im Gebäudebereich

Es sind im großen Umfang Investitionen erforderlich, um Emissionen im Gebäudebereich wirksam zu reduzieren. Grüne Finanzierungen für klimafreundliche Investitionen können dabei helfen, privates Kapital für die erforderlichen Maßnahmen zu mobilisieren.

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