Quartier mit grünen Achsen

Die Plattenbausiedlung Drewitz mit rund 3.000 Wohnungen und rund 5.700 Einwohnenden wurde von 1986 bis 1991 errichtet. Das urbanisierte Bestandsquartier ist am südlichen Stadtrand von Potsdam gelegen und umfasst eine Fläche von 37 Hektar. Die Siedlung war städtebaulich wenig differenziert und bot ein einseitiges Wohnungsangebot.

Ziel war eine sozialverträgliche und energetische Erneuerung des Quartiers, mit folgenden Schwerpunkten:

• Neustrukturierung von Freiräumen und Grünflächen
• Neuordnung des Verkehrs
• Sozialverträgliche Sanierung der Wohnungen
• Stärkung der sozialen Infrastruktur
• Reorganisation der Energieversorgung.

Zentral war dabei die Beteiligung der Bewohnerinnen und Bewohner und die Vermeidung von Verdrängung.  Das integrierte Energie- und Klimaschutzkonzept „Drewitz auf dem Weg zum emissionsfreien Stadtteil“ wurde 2009 als Fortschreibung des Gartenstadt-Konzepts entwickelt. 

Es konkretisierte das Ziel, Drewitz bis 2050 zu einem CO₂-neutralen Stadtteil zu entwickeln. Die Stadtverordnetenversammlung beschloss im Januar 2010 die Umsetzung. In einem umfangreichen partizipativen Werkstattverfahren entstand im Sommer 2011 ein umsetzungsorientierter Masterplan.

Beispielhafte Sanierung: “Pilot”

• Maßnahmen: Dämmung, Fenster, Heiztechnik, Regenwassermanagement, Mietergärten
• Energiekennwerte: 98,8 kWh/m²·a Vorher/ 51 kWh/m²·a Nachher.

Nach über zehn Jahren Umsetzungsarbeit konnten zahlreiche Ziele verwirklicht werden:

Energieversorgung
Das Quartier ist an das stadtweite Fernwärmenetz angeschlossen. Für Drewitz wurde ein großer Wärmespeicher sowie zwei Elektrodenheizkessel mit einer Leistung von 2 × 10 MW_el am Standort des Heizkraftwerks Süd installiert. Die Power-to-Heat-Technologie nutzt überschüssigen – u. a. erneuerbaren – Strom zur Wärmeproduktion. Die kommunalen Wohnungen (ca. 1.600 Einheiten) werden über diese „grüne Fernwärme“ versorgt. Ergänzt wird die Versorgung durch die Nutzung erneuerbarer Energien:

• Grüne Fernwärme: aus Power-to-Heat und Solarthermie
• Photovoltaik: u. a. als Mieterstrommodell mit 588 Modulen auf 1.055 m² – ca. 30–35  Prozent Deckung des Strombedarfs
• Solarthermie: 118 m² Kollektorfläche auf zwei Gebäuden – bis zu 50 Prozent Einsparung an Fernwärme für Warmwasser.

Gebäudesanierung
Öffentliche Gebäude sind vollständig energetisch saniert. Rund 1.000 Wohnungen wurden unter Einhaltung sozialer Standards modernisiert.

Verkehr
Rückbau der Konrad-Wolf-Allee zum Konrad-Wolf-Park für mehr Naherholung und qualifizierten Freiraum, Förderung des Fuß- und Radverkehrs, Parkraumbewirtschaftung.

Grün- und Freiraumplanung
„Grünes Kreuz“, qualitätsvolle Innenhöfe, Verbesserung Mikroklima. Die Neugestaltung der öffentlichen Räume mit dem „Grünen Kreuz“ als zentrales Rückgrat des Quartiers ordnet die Wegebeziehungen neu und steigert die Lebensqualität.

Klimaanpassung
Maßnahmen zur Versickerung, Begrünung, Temperaturregulation. Die Universität Potsdam hat im Rahmen des Forschungsprojekts „ExTrass“ (2018–2021) nachgewiesen, dass begrünte Innenhöfe im Sommer im Schnitt 2 °C kühler sind.

Soziale Infrastruktur
Die neue Stadtteilschule, das Begegnungszentrum „oskar.“ und ein Ärztehaus stärken das soziale und medizinische Angebot im Quartier.

Beteiligung
Starke Einbindung der Bewohnerschaft durch die Bildung einer Bürgervertretung Drewitz, den Stadtteilrat, Beteiligungsformate und eigentümerunabhängige Mieterberatung während des Sanierungsprozesses.